O Seguro de Créditos Imobiliários de alto valor tem contratação obrigatória, assim como o seguro habitacional para qualquer tipo de crédito imobiliário.
À primeira vista, um problema que os credores que oferecem linhas de crédito com garantia de imóvel em limites de valor elevados enfrentam, é a aprovação da cobertura de Morte e Invalidez do devedor pelas seguradoras operantes para o Seguro Habitacional de Créditos Imobiliários de Alto Valor.
Por se tratar de um tipo de crédito imobiliário, a transação não pode ser concluída sem a contratação obrigatória do Seguro Habitacional Prestamista.
Mas será que o credor deve desistir de concretizar o negócio?
A alternativa proposta pela GEO, empresa que atua há mais de 19 anos viabilizando projetos digitais para seguros de linhas financeiras, é estruturar a operação da seguinte forma:
- Abrir um contrato disponibilizando ao tomador uma linha de crédito, onde aliena-se o imóvel, estabelecendo a garantia real da referida linha
- Neste momento, contrata-se a cobertura de Danos Físicos ao Imóvel (DFI) do seguro Habitacional. Esse contrato deve servir como uma espécie de guarda-chuva para contratos de crédito imobiliário derivados
- Os contratos de créditos imobiliários derivados podem ser emitidos na mesma data ou em um intervalo de tempo especificado pelo agente financeiro e ficam limitados ao valor da linha de crédito pré-aprovada e garantida
- O Seguro Habitacional Prestamista (MIP) é contratado de forma individualizada no momento da efetivação e liberação de recurso de cada contrato de crédito
- O Danos Físicos ao Imóvel (DFI) é contratado na originação da linha de crédito, e garante a higidez do patrimônio, segurando o valor total de avaliação do imóvel, que respaldará todos os contratos que forem originados dentro da linha de crédito
É importante lembrar que o credor precisa segurar as dívidas para as coberturas de morte e invalidez igualmente em apólices distintas, acompanhando cada contrato de crédito apartado, e efetivando, assim, a divisão do risco em mais de uma apólice e até em mais de uma cia de seguros.
Com este modelo de operação, o principal obstáculo nas operações de crédito cujos valores segurados passam dos seis dígitos fica resolvido.
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Fonte: Blog GEO
